7年前买的商铺租不出去了

俗话说得好，买金买银买住宅，不如买个“铺头”养三代。商铺在地产界一出现就以“稳定的经营”和“超高的回报”赢得青睐。

正是基于这种“养三代”的优势，2008年，任先生在让胡路区大庆师范学院附近一个小区内，以拍卖的形式，花了25万元购买了两套商铺，一套30平方米，一套210平方米。当时小铺拍卖价是3万元，成交第二天他就以6万元出售了，两层的大铺则留在了手中。

因为手中的资金有限，商铺到手后，老任也没有进行装修。可每天都会有人来问，铺位出租不出租。反正闲着也是闲着，2009年，老任把铺位租给了一个做小商品批发的老板，租金是3万元，租期是5年。

2014年6月，租期结束，商铺收回。虽然每天也有几波人来问租，但任先生都拒绝了，他决定把商铺装修后再出租，这样可以提高租金。

2014年11月，焕然一新的铺位被任先生重新贴上了招租的告示，可令他万万没有想到的是，这告示一贴就贴到了2015年的11月。

商铺招租难，租金下降

11月22日，任先生驱车30多分钟，从东风新村来到了让胡路区，因为有个人打电话说要看铺子。任先生很期待跟这个租户能谈成：“如果他诚意要租，价格我可以降一降。”

此行，任先生还有一个目的，把钥匙交给在附近的一个房产中介公司工作的业务员小李，他们信息多，客源多，哪怕掏点儿中介费，只要能把铺位尽快租出去就行。

来看房的，是个做啤酒批发的，他想租房当仓库，问了供暖情况，问了物业收费情况，那人话锋一转，说两层太大，只想用底层。任先生没同意，虽然两层铺位可以各走各的门，任先生还是希望整体出租，因为这样好管理。其实，招租广告贴出去后，问租的也不少，有的要租一间，有的要租一层，还有做日租房的联系任先生。但是任先生都回绝了。

最终，看房子的离开了。

与此同时，小李也来到了现场，他一边帮任先生清理门上的广告，重贴一份新的租房信息，一边劝任先生：“铺位空着赚不到钱，费用却在时刻发生。每年万元的物业费、取暖费，一分也不少。所以能分租就分租吧。”小李还告诉老任一个新词：“伤铺”。他说，今年商铺租赁市场整体情况都不好，不少闹市区的商铺都空着，何况任先生的商铺还是在小区里。听了小李的分析，老任有些动心，实在不行，分租吧。

“一铺养三代”投资理念已过时?

本来，买铺是为了“养三代”，可这才7年的功夫，铺位咋就这么难租了?“一铺养三代”的投资理念真的就已经过时了吗?

任先生决定向高丽萍请教请教。从业10多年，高丽萍在大庆二手房市场有着“楼市大姐大”之称。

高丽萍告诉任先生，受电子商务冲击和成本上升影响，实体百货零售业生存日艰，在此背景下，商铺招租难、租金下降甚至退租都是必然结果，“一铺养三代”也就衍生出了“三代养一铺”的说法。“但是，一铺养三代的投资理念并没有过时，只要做好理财规划，一样可以规避风险。”

高丽萍建议任先生，先把商铺抵押给银行，按照现在的市场行情，任先生的商铺评估价在90万左右，在银行能贷出45万，用这45万再进行投资理财，除了还给银行利息后一年结余四五万即可。如果这期间铺位租出去，就可以赚取双倍的钱，实现铺位创效最大化。

高丽萍也建议任先生，房子如果整体不好出租，分租也是不错的选择。

任先生说，他会接受高丽萍的建议，让商铺不“伤”，让一铺养三代不是梦。