年满6周岁的李小博（化名），已经到了上小学的年龄。从去年开始，刘慧夫妇就在为儿子择校想办法。

 刘慧家住龙凤区澳龙小区，夫妻二人都在开发区工作，所以他们都想让孩子就近到祥阁学校上学。“新政策”出台后，租房子、找人等能想的办法几乎都被堵死了，唯一的办法就是买一套学区房。

 记者了解到，规定指出，新生入学按照“免试就近入学”的原则，适龄儿童少年父（母）或其他法定监护人的房产证地址必须与户籍相一致，取得房产证和户口簿时间必须在当年6月30日前。

 对于经济状况一般的刘慧一家来说，要在指定日期6月30日前拿到房产证和户口簿，不是一件容易的事儿。“祥阁学校附近的房子特别贵，农行小区一个100平左右的房子，要价80万；学苑小区一套78平的房子，要价70万……”

 春节过后，刘慧夫妇开始动用一切资源搜集学区房房源——报纸上的售楼广告每天必须看，网站上的售楼信息一天刷十几遍，只要遇到合适的房源马上打电话去看房。

 刚开始，刘慧还对房子的户型、楼层、朝向等挑挑拣拣，本打算给房子挑点儿毛病房主就会降价，殊不知，房主自知占据学区优势，根本不愁卖，50多平的房子，轻松卖到二十七八万，信息一挂出去就能出手。“跟房主约好下午去看房，时间到了再联系房主，人家说‘不好意思，已经收了别人的定金’。”刘慧说，她后来几乎一点都不关心户型、楼层、朝向，只关心总价。

    没有最小只有更小

 记者在祥阁学区搜索到的二手学区房信息中，新村十区和美丽嘉园小区，最小的房子50多平米，不过这里的房子并非完美，新村十区的学区是机关三小，中学是祥阁学校，美丽嘉园是复式楼，房屋价格稍高。

 “义耕小区公寓楼，38平方米，一室一厨一卫。”金都地产经理刘中才告诉记者，进门就是厨房，然后是卫生间，里面就是房间，没有客厅，这是他迄今为止经手的二手房源中，面积最小的一套。不过他同时向记者表示，面积如此之小的房子非常紧俏，他得再次向房东确认，这套房子是否还在。

 事实上，30多平方米还不能成为大庆面积最小学区房纪录。刘慧告诉记者，她最近在学子嘉园小区买到了一套6.64平方米的房子，总价12万元，祥阁学校学区。

 想象一下，6.64平的房子是个什么概念？4月10日下午，记者来到学子嘉园B-2号102室，这个房产证上仅有6.64平方米的房子。记者看到，这套房子独门独户，室内简单布置了厨具、坐便、衣柜等生活器具。由于空间狭小没法儿放床，只能在屋里搭个吊铺。

 据了解，这套“迷你房”最早是为保安设计的值班室，后来小区外安装了保安亭，开发商便将房子对外出租出售。同样的“迷你房”，该小区还有多套正在出租出售。

 刘中才说，这套房子算是目前大庆二手学区房成交记录中，面积最小的。“如果你已经是大庆户口，哪怕面积再小，只要房子三证齐全，就能落户。”

    买学区房不要急躁

 祥阁花园一套62平的小户型，成交价为35万，单价超过5000元/平方米。尽管如此，由于面积小，总价并没有高得离谱，在市场上很受欢迎。

 刘中才告诉记者，其实最近两年，我市多数小区的二手房价格都有小幅上涨，学区房的涨幅要比非学区房大一些。祥阁学区、靓湖学区，100多平米的房子，平均每套价格涨了七八万。但是，这个价格涨幅的过程是很平稳、缓慢的过程，并不是突然的。

 近期学区房也没有出现价格暴涨的情况，买房者一定不要急躁。从成交结果来看，最终的成交价在每平米6500到7000元的比较多。