卖房时才知有陈欠

“卖房时，对方曾问我房屋是否拖欠什么费用，当时我还信誓旦旦地说不欠任何费用，可今年6月，新房主去热力公司查看采暖费交费情况时，却被告知欠了2006年的采暖费。”王女士告诉记者，她为此事亲自去热力公司核实过，确实有欠费。

王女士说，她不太清楚这个小区到底是何时建好的，但她2007年才买下这套房，觉得之前产生的采暖费不该由她承担。

莫名多出改造费用

无独有偶，市民李先生也遇到了这样的困扰。

今年8月份，李先生在奥维馨苑小区购置了一处二手商服，之后转租给他人开超市。最近有人找到李先生，要收取前几年小区水暖改造时的费用，这让李先生感觉到很困惑。

李先生说，收款单位说，每户业主应交钱数为房屋产权证面积乘以100元/平方米，再减去以前已经交过的钱数，而且以前交过钱的，需要提供交款凭证，否则视为没交。

“我买的是二手房，前房主并没提过这件事，我对水暖改造费根本不知道，更别提之前的交费凭证了。如果这钱由我来出，我觉得很冤枉。”李先生说。

旧账应该怎么翻

买房卖房交易量的多少，一定程度上能够反映经济情况，频繁交易的背后，确实有一些房主不够诚信，将本来应由自己承担的费用转给下家。当市民遇到这类问题时，应该如何解决呢?11月10日，记者咨询了百湖律师事务所的赵全禄律师。

“王女士在2007年9月购买房屋，在此之前并不是该房的所有人，费用应当由原房主，或由原开发单位承担。”赵律师分析说，供热、物业管理等行为的发生需以合同为基础，王女士购买该房前与供热、物业等单位并不存在合同关系。供热、物业单位是与原房屋所有人或开发单位形成了合同关系才提供服务的。合同具有相对性，向王女士索要费用没有法律依据，王女士只对其购买房屋之后的费用承担义务。

李先生的遭遇与王女士的情形相同。赵律师认为，李先生买房时小区水暖已改造完毕，李先生购买房屋的价格已包含了该房屋因水暖改造所导致的房屋增值，因此再让李先生掏水暖改造钱显然是不合理的。况且水暖改造时李先生并不是该房屋的所有人，该费用应由当时的房屋所有人承担。

赵律师说，如果市民遭遇这类催费，可以通过法律途径去解决。当然，以上费用问题如果原房屋所有人与后期购买者有约定的，则另当别论。

同时，大庆装修网提醒广大市民，在购买房屋前，一定要向原房主详细询问并去相关部门查看房屋是否有欠费情况，以免遭遇陈年旧账的困扰。